Администрация

Аксаковского сельсовета

Бугурусланского района Оренбургской области

Герб РФ

О разъяснении отдельных норм федерального законодательства (по материалам Федеральной службы кадастра и картографии)

Вопрос 1. Как получить сведения, содержащиеся в ЕГРН?

Ответ. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются на основании соответствующих запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, формы которых приведены в приложениях №№ 1 – 4 к Порядку предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 (далее – Порядок № 968).

Подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, можно одним из следующих способов:

в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в орган регистрации прав (в том числе филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»), или многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг независимо от места нахождения объекта недвижимости;

в виде бумажного документа, отправленного по почте в один из органов регистрации прав согласно перечню, размещенному на официальном сайте Росреестра;

в электронной форме, заполнив форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, размещенную на официальном сайте Росреестра и Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), либо отправив электронный документ с использованием веб-сервисов.

Обращаем внимание, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом регистрации прав по запросам

любых лиц.

Сведения ограниченного доступа предоставляются только лицам, указанным в части 13 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае представления запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, при личном обращении должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя (его представителя). При представлении запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представителем к такому запросу прилагается надлежащим образом оформленная доверенность. Если запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представляется в электронном виде, доверенность должна быть представлена в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего (подписавшего) доверенность, или усиленной квалифицированной электронной подписью удостоверившего доверенность нотариуса (пункты 37, 38 Порядка № 968).

Для получения сведений ограниченного доступа к запросу о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на получение таких сведений. Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется по почте, то подлинность подписи заявителя на таком запросе должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется в электронной форме, он должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью (пункты 39, 43 Порядка № 968).

Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представленный с нарушениями Порядка № 968, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным Порядком № 968, считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав (пункт 52 Порядка № 968).

За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата.

Вопрос 2. Как получить выписку из ЕГРН на физическое лицо, для предоставления кредитных каникул? Как получить выписку из ЕГРН на себя и членов семьи?

Ответ. Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в том числе объем таких сведений, регулируется статьями 62, 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и нормативными правовыми актами, изданными во исполнение названных статей.

Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, а также формы запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, утверждены

приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 (далее – Порядок). Формы документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН, утверждены приказами Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде» и от 20.06.2016 № 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968» (далее – Приказ № 378).

В соответствии с Приказом № 378 запрашиваемые Вами сведения о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержатся в выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Согласно положениям части 13 статьи 62 Закона о регистрации, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости предоставляются только ограниченному кругу лиц, в том числе:

– правообладателям или их законным представителям;

– физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя.

Таким образом, для получения сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, лицу, имеющему право на получение сведений ограниченного доступа (согласно части 13 статьи 62 Закона о регистрации) необходимо представить запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, об объектах недвижимости и (или) их правообладателях (далее – Запрос), форма которого приведена в Приложении № 2 к Порядку, путем обращения в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) или посредством почтового отправления такого Запроса в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации (далее – Филиал(ы)) с приложением необходимых документов. Перечень Филиалов и информация об их адресах размещены на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: www.kadastr.ru, а также на официальном сайте Росреестра: www.rosreestr.ru. Перечень МФЦ, информация об их адресах и графиках работы размещены на сайте: www.mfc-gosuslugi.ru.

Кроме того, в соответствии с пунктом 39 Порядка, если Запрос о

предоставлении сведений ограниченного доступа представлен почтовым отправлением, подлинность подписи указанных в настоящем пункте лиц должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Запрос также может быть представлен путем заполнения формы Запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра, в личном кабинете правообладателя: www.lk.rosreestr.ru.

При этом Запрос должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, указанных в пункте 39 Порядка № 968. ФГБУ «ФКП Росреестра» отмечает, что согласно части 2 статьи 63 Закона о регистрации, сведения, содержащиеся в ЕГРН, аналитическая и иная информация по Запросам о предоставлении сведений лиц, не указанных в части 1 статьи 63 Закона о регистрации, предоставляются за плату.

Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» установлены размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Считаем необходимым отметить, что согласно пункту 7 порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, и иной информации (далее – Порядок взимания и возврата платы) утверждённого приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967 в случае если Запрос представляется путем отправки по почте, к нему не приложен (по инициативе заявителя) документ, подтверждающий внесение платы, и в орган регистрации прав не поступили сведения о произведенной оплате, орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем получения запроса, направляет заявителю уникальный идентификатор начисления по адресу электронной почты, указанному заявителем в Запросе, либо коротким текстовым сообщением на указанный заявителем в Запросе абонентский номер устройства подвижной радиотелефонной связи.

В соответствии с пунктом 4 Порядка взимания и возврата платы внесение платы должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней с даты получения уникального идентификатора начисления. Внесение платы осуществляет лицо, подавшее Запрос.

Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 52 Порядка Запрос, представленный с нарушениями Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным Порядком, считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав.

Вопрос 3. Порядок направления запроса сведений, содержащихся в ЕГРН, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по всей территории Российской Федерации (далее – Запрос о правах)

Ответ. Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в том числе объем

таких сведений, регулируется статьями 62 и 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и нормативными правовыми актами, изданными во исполнение положений указанных статей.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, об имеющихся (имевшихся) правах на объекты недвижимости на территории Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, предоставляются в форме выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.

Согласно части 13 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в ЕГРН, о дате получения органом регистрации прав заявления, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в том числе самим правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя.

Таким образом, для получения сведений о правах отдельного лица необходимо направить Запрос о правах в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ). Перечень МФЦ размещен на сайте: www.mfc-gosuslugi.ru. Также Запрос о правах может быть представлен путем заполнения формы, размещенной на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети интернет: www.rosreestr.ru, в личном кабинете правообладателя: www.lk.rosreestr.ru. Кроме того, Запрос о правах может быть представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации посредством почтового отправления.

При этом в соответствии с пунктом 39 Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 (далее – Порядок), в случае если Запрос представлен почтовым отправлением, подлинность подписи заявителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. В случае если к Запросу, представленному посредством почтового отправления, по инициативе заявителя приложен документ, подтверждающий внесение платы, в таком документе в назначении платежа указываются: кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости либо адрес объекта недвижимости; фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) заявителя; реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя, либо номер страхового номера индивидуального лицевого счета застрахованного лица в

системе персонифицированного учета Пенсионного фонда Российской Федерации (СНИЛС).

Таким образом в соответствии с пунктом 30 Порядка Запрос может быть направлен в орган регистрации прав по выбору заявителя, в том числе в виде бумажного документа путем его отправки по почте.

Вопрос 4. Получение кадастровым инженером сведений об адресах правообладателей земельных участков в соответствии с частью 16.2 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Ответ. Согласно пункту 59 Приказа Минэкономразвития России от 25.12.2019 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде» (далее – Приказ № 975) полные данные (о физическом лице – его фамилия, имя, отчество (полностью, последнее – при наличии), место рождения, гражданство, СНИЛС, реквизиты документа, удостоверяющего личность, почтовый адрес и адрес электронной почты; о юридическом лице – его полное наименование, ИНН и ОГРН, при наличии таких сведений в ЕГРН) в Выписке о правообладателе(ях) указываются только в случаях, если с запросом обратилось лицо, названное в частях 13, 14 статьи 62 Закона о регистрации.

В настоящее время положениями Приказа № 975 не предусмотрено отображение почтового адреса и адреса электронной почты в Выписке по запросам о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, поступившим от лиц, не указанных в частях 13, 14 статьи 62 Закона о регистрации.

Кроме того, приказом Минэкономразвития от 20.06.2016 № 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденный приказом – Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968» утвержден рекомендуемый образец кадастрового плана территории, в котором не предусмотрено отображение сведений об адресах правообладателей объектов недвижимости, расположенных в кадастровом квартале.

Также в соответствии с пунктом 75 Приказа № 975 в реквизите «Сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указываются почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником смежного земельного участка или с лицом, обладающим смежным земельным участком на праве

пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в порядке указания их в реквизите «Кадастровые номера смежных участков», при наличии таких сведений в ЕГРН.

Вопрос 5. Как получить сведения Единого государственного реестра недвижимости посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости?

Ответ. Пунктом 3 приказа Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» предусмотрено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН предоставляются заявителям, получившим в соответствии с Порядком уникальные коды (далее – ключи доступа). Предоставление ключей доступа осуществляется в электронной форме посредством личного кабинета, размещенного официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и обеспечивающего хранение ранее направленных в орган регистрации прав обращений (далее – Личный кабинет), заявителям, зарегистрированным в федеральной государственной информационной системе «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме».

Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется в электронной форме через Личный кабинет или с использованием веб-сервисов.

Согласно пункту 13 Порядка предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется по выбору заявителя:

1) в отношении объектов недвижимости, выбранных заявителем в Личном кабинете;

2) в отношении всех объектов недвижимости в границах одного или нескольких кадастровых кварталов, выбранных заявителем в Личном кабинете;

З) в отношении правообладателей объектов недвижимости;

4) в отношении территории кадастрового квартала, а также зон, публичных сервитутов, территорий и границ, указанных в частях 1, 2, 5, 6 статьи 10 Закона о регистрации.

В соответствии с пунктом 16 Порядка предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН

осуществляется в том числе путем формирования электронного документа, содержащего сведения ЕГРН, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав (далее – электронный документ, заверенный электронной подписью), в виде выписок из ЕГРН, предоставляемых в форме электронных документов.

Частью 2 статьи 63 Закона о регистрации установлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, аналитическая и иная информация по Запросам лиц, не указанных в части 1 статьи 63 Закона о регистрации, предоставляются за плату. Размер такой платы, в том числе посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН, порядок ее взимания и возврата установлены приказами Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 и от 23.12.2015 № 967.

Для получения сведений, содержащихся в ЕГРН, в электронном виде заинтересованному лицу необходимо подать Запрос в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов либо в Личном кабинете.

Вопрос 6. Как получить копии документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Ответ. Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе объем таких сведений, регулируется статьями 62 и 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) и нормативными правовыми актами, изданными во исполнение положений указанных статей.

Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, а также формы запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН (далее — Запрос(ы)), утверждены приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 (далее — Порядок).

Согласно части 6 статьи 62 Закона о регистрации сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Формы документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН, утверждены приказами Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде» (далее — Приказ № 975) и от 20.06.2016 № 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и

предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968» (далее — Приказ № 378).

Согласно пункту 1 части 13 статьи 62 Закона о регистрации сведения, содержащиеся в ЕГРН, в том числе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН предоставляются в том числе самим правообладателям или их законным представителям.

Частью 2 статьи 63 Закона о регистрации установлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, аналитическая и иная информация по Запросам лиц, не указанных в части 1 статьи 63 Закона о регистрации, предоставляются за плату. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата установлены приказами Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 и от 23.12.2015 № 967.

Дополнительно. сообщается, что форма Запроса в виде копии документа приведена в Приложении 1 Порядка.

Таким образом, для получения сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, лицу, имеющему право на получение таких сведений, необходимо направить в соответствии с Приложением 1 Порядка запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде копии документа в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — МФЦ) или в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации (далее — Филиал(ы)) посредством почтового отправления.

Перечень Филиалов, информация об их адресах и графиках работы размещены на официальном сайте ФГБУ «ФКИ Росреестра» в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет»: www.kadastr.ru, официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: www.rosreestr.ru (далее — Официальный сайт).

Запрос также может быть представлен путем заполнения формы Запроса, размещенной на Официальном сайте, в личном кабинете правообладателя: www.lk.rosreestr.ru.

Перечень МФЦ, информация об их адресах и графиках работы размещены на сайтах: www.mfc-gosuslugi.ru.

Вопрос 7. Как получить сведения о правах отдельного лица гражданам, проживающим за границей?

Ответ. Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), в том числе объем таких сведений регулируется статьями 62, 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) и нормативными правовыми актами, изданными во исполнение названных статей.

Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, а также формы запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, утверждены приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 (далее — Порядок).

В соответствии с частью 1 статьи 62 Закона о регистрации и пунктом 2 Порядка сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с пунктом 30 Порядка запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представляется в орган регистрации прав по выбору заявителя, в том числе в виде бумажного документа путем его отправки по почте.

В запросе указывается способ предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, в том числе путем предоставления указанных сведений в виде бумажного документа, который направляется органом регистрации прав заявителю посредством почтового отправления.

В пункте 36 Порядка указано, что в случае представления запроса почтовым отправлением такой запрос представляется в органы регистрации прав, перечень которых, включая почтовые адреса, по которым осуществляется прием запросов, размещен на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: www.rosreestr.ru (далее — Официальный сайт).

На основании пункта 39 Порядка, если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представлен почтовым отправлением, подлинность подписи указанных в настоящем пункте лиц должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Согласно части 2 статьи 63 Закона о регистрации сведения, содержащиеся в ЕГРН, аналитическая и иная информация по запросам о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, лиц, не указанных в части статьи 63 Закона о регистрации, предоставляются за плату. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата установлены приказами Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и от 23.12.2015 № 967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации» соответственно.

В соответствии с пунктом 50 Порядка в случае, если запрос представляется путем отправки по почте, к нему не приложен (по инициативе заявителя) документ, подтверждающий внесение платы, и в орган регистрации прав не поступили сведения о произведенной оплате, орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем получения запроса, направляет заявителю уникальный идентификатор начисления по адресу электронной почты, указанному заявителем в запросе, либо коротким текстовым сообщением на указанный заявителем в запросе абонентский номер устройства подвижной радиотелефонной связи.

ФГБУ «ФКП Росреестра» отмечает, что на основании пункта 52 Порядка Запрос, представленный с нарушениями Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным Порядком, считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав.

Формы документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН, утверждены приказами Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 и от 20.06.2016 № 378.

Закон о регистрации и Порядок не содержат исключений относительно обязательности оформления (заполнения, представления) Запроса по установленной форме.

Вместе с тем, согласно положениям части 13 статьи 62 Закона о регистрации, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только ограниченному кругу лиц, в том числе:

-правообладателям или их законным представителям;

-физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

-лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону.

С учетом вышеизложенного, ФГБУ «ФКП Росреестра» считает возможным рекомендовать для получения выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, направить запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, об объектах недвижимости и (или) их правообладателях по форме, представленной в приложении 2 Порядка, посредством почтового отправления в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации, подписанный лицами указанными в части 13 статьи 62 Закона о регистрации.

Дополнительно ФГБУ «ФКП Росреестра» сообщает, что не наделено полномочиями по оказанию юридических и консультационных услуг по вопросам правоприменения в иностранных государствах.

В связи с чем ФГБУ «ФКП Росреестра» рекомендует обратиться в

уполномоченные органы страны места жительства за разъяснением о возможности нотариального удостоверения подлинности подписи, указанной в запросе о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, для последующей его отправки почтовым отправлением в орган регистрации прав (в филиал ФГБУ «ФКП» Росреестра по субъекту Российской Федерации).

ФГБУ «ФКП Росреестра» также отмечает, что орган регистрации прав осуществляет свою деятельность на территории Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о регистрации, другими федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Вопрос 8. Как предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) ограниченного доступа в бумажном и электронном виде?

Ответ. Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в том числе объем таких сведений, регулируется статьями 62 и 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и нормативными правовыми актами, изданными во исполнение положений названных статей.

Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (далее – Порядок № 968), а также формы запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН (далее – Запрос), утверждены приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.

Формы документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН, утверждены приказами Минэкономразвития России от 25122015 № 975, и от 20.06.2016 № 378.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Закона о регистрации сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по Запросам любых лиц.

Обращаем внимание, что на основании одного запроса предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН (часть 4 статьи 62 Закона о регистрации).

Закон о регистрации и Порядок № 968 не содержат исключений относительно обязательности оформления (заполнения, представления) Запроса по установленной форме.

Вместе с тем, согласно положениям части 13 статьи 62 Закона о регистрации обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, предоставляются только ограниченному кругу лиц, в том числе:

– правообладателям или их законным представителям;

– физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя.

На основании изложенного, для получения сведений, содержащихся в ЕГРН, правообладателю объекта недвижимости или лицу, имеющему доверенность от правообладателя такого объема, необходимо направить запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН об объектах надвижимости и (или) их правообладателях, форма которого приведена в приложении № 2 Порядка № 968, через многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) или посредством почтового отправления в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации (далее – Филиал), на территории которою расположен объект недвижимости. При этом в бланке Запроса указать форму запрашиваемых сведений в виде выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. В случае направления такого Запроса почтовым отравлением обращаем внимание на необходимость засвидетельствования подписи заявителя в нотариальном порядке (пункт 39 Порядка № 968).

Перечень МФЦ, Филиалов, информация об их адресах и графиках работы размещены на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет»: www.kadastr.ru, официальном сайте Росрееетра в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет»: www.rosreestr.ru (далее – Официальный сайт).

Также перечень МФЦ размещен на сайте: www.mfc-gosuslugi.ru.

Кроме того, запрос может быть представлен путем заполнения формы Запроса, размещенной на Официальном сайте, в личном кабинете правообладателя: www.lk.rosreestr.ru.

За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН? в том числе об объектах недвижимости и (или) их правообладатели, взимается плата. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата установлен приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» и приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».

Срок выполнения Запроса не превышает трех рабочих дней.

Вопрос 9. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) сведений об объектах недвижимости, имеющих идентичные характеристики (дублирование сведений об объектах недвижимости)

Ответ. В случае если существуют основания полагать, что в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости, имеющих идентичные

характеристики, необходимо обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН или представить письменное обращение в орган регистрации прав. При поступлении заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН или письменного обращения, органом регистрации прав будет осуществлен анализ документов, имеющихся в распоряжении такого органа. При недостаточности сведений в таких документах, необходимые документы орган регистрации прав запрашивает в органе технической инвентаризации, органе государственной власти или местного самоуправления самостоятельно. После поступления ответа на соответствующий запрос, органом регистрации прав будет рассмотрен вопрос о наличии, либо отсутствии дублирования сведений об объектах недвижимости в ЕГРН.

Вопрос 10. Как предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в бумажном (электронном) виде?

Ответ. Согласно положениям статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), вступившего в силу с 01.01.2017, сведения, содержащиеся ЕГРН и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в ЕГРН. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (далее — Порядок), а также формы запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН (далее — Запрос), утверждены приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.

Формы документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН, утверждены приказами Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 и от 20.06.2016 №378.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Закона о регистрации, сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по Запросам любых лиц.

Обращаем внимание на то, что на основании одного запроса предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН (часть 4 статьи 62 Закона о регистрации).

Закон о регистрации и Порядок не содержат исключений относительно

обязательности оформления (заполнения, представления) Запроса по установленной форме.

На основании изложенного, для получения сведений, содержащихся в ЕГРН, необходимо подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, об объектах недвижимости и (или) их правообладателях, форма которого приведена в приложении № 2 Порядка № 968, в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости или в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) или в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации (далее – Филиал) посредством почтового отправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Перечень МФЦ, Филиалов, информация об их адресах и графиках работы размещены на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: www.kadastr.ru, официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: www.rosreestr.ru (далее – Официальный сайт).

Также перечень МФЦ размещен на сайте: www.//mfc-gosuslugi.ru/.

Кроме того, запрос может быть представлен путем заполнения формы Запроса, размещенной на Официальном сайте, в личном кабинете правообладателя: www.lk.rosreestr.ru.

Интересующие сведения также доступны для просмотра на Официальном сайте с использованием сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и на публичной кадастровой карте.

В соответствии со статьей 12 Закона о регистрации публичные кадастровые карты – это кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц. Публичные кадастровые карты ведутся органом регистрации прав в электронной форме. Публичные кадастровые карты предназначены для просмотра без подачи запросов и взимания платы. На публичных кадастровых картах воспроизводятся общедоступные сведения ЕГРН.

За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в том числе об объектах недвижимости и (или) их правообладателях, взимается плата. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата установлен приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений,

Таким образом, платеж за выписку из ЕГРН об объекте недвижимости или выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде бумажного документа для физических лиц составляет 750 и 400 рублей соответственно, а в виде электронного документа – 300 и 250 рублей соответственно.

Срок выполнения запроса о предоставлении сведений, содержащихся в

ЕГРН, не превышает трех рабочих дней.

Вопрос 11. Возможность внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы ранее учтенного земельного участка в порядке, установленном статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Ответ. В соответствии с пунктом 5 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.08.2008 № 35 (далее – Порядок № 35, утратил силу 19.04.2010), реестры объектов недвижимости кадастровых округов, которые согласно пункту 1 Порядка № 35 являются одним из разделов ГКН, создавались на основе Государственных реестров земель кадастровых округов на электронных носителях, являющихся составной частью Единого государственного реестра земель, который, в свою очередь, относится к основным документам Государственного земельного кадастра (далее – ГЗК) в соответствии с частью 2 статьи 13 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В соответствии с пунктом 175 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (далее – Порядок ведения ЕГРН), сведения Единого государственного реестра прав и ГКН включаются в ЕГРН в объеме содержащихся в них сведений с учетом требований, предусмотренных Порядком ведения ЕГРН.

Таким образом, при наличии сведений о местоположении границ земельных участков в ГЗК, указанные сведения подлежали внесению в ЕГРН.

Внесение в ЕГРН не содержащихся ранее в ГЗК, ГКН сведений о местоположении границ земельных участков на основании хранящихся в государственном фонде данных землеустроительных дел не предусмотрено Законом о регистрации.

Вопрос 12. Возможность исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка филиалами ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации.

Ответ. В соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), а также согласно приказу Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» ФГБУ «ФКП Росреестра» и его филиалы по субъектам Российской Федерации не наделены полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета, в том числе в рамках исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о

местоположении границ земельного участка.

В соответствии с частью 7 статьи 61 Закона о регистрации исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о метаположении границ земельного участка осуществляется органом регистрации прав, в том числе с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Согласно приложению № 4 к приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки) при выявлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке должностное лицо органа регистрации прав готовит протокол выявления такой ошибки, в котором указывает, в том числе сведения о картографической основе ЕГРН, с использованием которой органом регистрации прав может быть устранена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (дата создания, масштаб картографической основы ЕГРН, система координат).

В силу положений статьи 6 Закона о регистрации картографической основой ЕГРН является единая электронная картографическая основа (далее – ЕЭКО), создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.

В настоящее время ЕЭКО необходимого масштаба в органе регистрации прав отсутствует и согласно пункту 4.14.9 распоряжения Правительства Российской Федерации от 28.07.2017 № 1632-р «Об утверждении программы «Цифровая экономика Российской Федерации»» срок создания ЕЭКО и государственных информационных систем (далее – ГИС), обеспечивающих ее функционирование и предоставление сведений (ГИС ЕЭКО, ГИС федеральный портал пространственных данных) – IV квартал 2020 года.

С учетом изложенного, исправление органом регистрации прав реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков до создания ЕЭКО необходимого масштаба и ее внесения в ЕГРН не представляется возможным.

Вместе с тем исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка в силу положений части 3 статьи 61 Закона о регистрации возможно на основании соответствующего межевого плана, подготовленного кадастровым инженером либо на основании вступившего в силу решения суда.

Вопрос 13. Какими способами и в каком виде предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН)?

Ответ. Согласно пункту 34 Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 23.12.2017 № 968, в запросе указывается один из следующих способов

предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН:

предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде бумажного документа, который заявитель получает непосредственно при личном обращении в органе регистрации прав или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ), в который представлялся запрос;

предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде бумажного документа, который направляется органом регистрации прав заявителю посредством почтового отправления;

предоставление сведений в виде бумажного документа, составленного МФЦ и подтверждающего содержание электронных документов, направленных в МФЦ по результатам предоставления государственной услуги органом регистрации прав;

предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на который направляется органом регистрации прав заявителю посредством электронной почты;

предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде электронного документа, который направляется органом регистрации прав заявителю посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов;

предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН.

Вопрос 14. Можно ли получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в виде копии межевого плана, технического плана и акта обследования?

Ответ. На основании части 13 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным являются сведениями ограниченного доступа и предоставляются только лицам, указанным в части 13 статьи 62 Закона № 218-ФЗ.

Согласно статье 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в том числе в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах,

об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации определены статьей 14 Закона № 218-ФЗ, к которым в том числе относятся межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. Таким образом, межевой план, технический план и акт обследования являются документами, на основании которых осуществляется государственный кадастровый учет (соответственно, в ЕГРН вносятся сведения), и их копии могут быть предоставлены по запросам лиц, указанных в части 13 статьи 62 Закона № 218-ФЗ.

Вопрос 15. Возможно ли получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на обособленный участок?

Ответ. В соответствии с пунктом 57 Порядка заполнения выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 (далее – Порядок), при оформлении выписки из ЕГРН о ранее учтенном (до 1 марта 2008 г.) земельном участке, представляющем собой единое землепользование, указываются кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование, и их площади. При этом, предоставление сведений ЕГРН в форме выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписки об объекте недвижимости, а также отображение отдельно каких-либо иных сведений в таких выписках в отношении обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование, положениями Порядка не предусмотрено.

Вопрос 16. Какой порядок возврата платы за предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответ. Согласно положениям Порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации, утверждённого приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967, внесенная плата подлежит возврату: – полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений Едином государственном реестре недвижимости; – в случае внесения ее в большем размере, чем предусмотрено в соответствии с частью 2 статьи 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника либо на основании решения суда. Заявление о возврате платежа представляется в орган регистрации прав, в который подавался запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, одним из способов, предусмотренных для подачи запроса.

Вопрос 17. Какую выписку из Единого государственного реестра недвижимости следует запросить, чтобы узнать адреса правообладателей смежных земельных участков? Ответ. В соответствии с пунктом 75 Порядка заполнения выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведений, а также требования к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975, почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником смежного земельного участка или с лицом, обладающим смежным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, указываются в реквизите «Сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков» раздела 3.1 «Описание местоположения земельного участка» выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (приложение № 1 к приказу Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).